Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00ab\u00a0invers\u00e9\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0de retraite\u00a0\u00bb en Isra\u00ebl <\/b>(\u00ab\u00a0pr\u00eat invers\u00e9 \u00bb)\u00a0?<\/p>\n
Pour obtenir un pr\u00eat rapidement, mettez votre bien immobilier existant et non-grev\u00e9 (\u00ab\u00a0votre bien<\/i>\u00a0\u00bb), en garantie du pr\u00eat (avec indexations et int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s) jusqu\u2019\u00e0 la fin de la dur\u00e9e du pr\u00eat (\u00ab le pr\u00eat et ses co\u00fbts<\/i> \u00bb).<\/p>\n
Presque tous les organismes donnant des pr\u00eats hypoth\u00e9caires le font, compagnies d\u2019assurance et certaines banques.<\/p>\n
Qui peut obtenir un tel pr\u00eat ?<\/b><\/b><\/p>\n
Les personnes \u00ab \u00e2g\u00e9es \u00bb, poss\u00e9dant un bien propre et ayant besoin d\u2019une somme d’argent liquide, pour leur subsistance ou pour d’autres besoins imm\u00e9diats, sans vendre leur maison.<\/p>\n
Une \u00ab personne \u00e2g\u00e9e \u00bb est celle ayant atteint 55 ans ou 60 ans (selon le plus jeune des emprunteurs s’il y en a plusieurs).\u00a0<\/span><\/p>\n Quand faut-il rembourser le pr\u00eat et ses co\u00fbts ?<\/b><\/p>\n Durant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat (pr\u00eat \u00ab ballon \u00bb), vous ne devrez pas rendre le pr\u00eat \u00e0 une date pr\u00e9cise, ni faire des paiements mensuels ou autres au pr\u00eateur, tant que vous y vivrez et ne le vendez pas, avec un maximum de 30 ans.<\/p>\n Obtenir un pr\u00eat invers\u00e9 sur n\u2019importe quel bien r\u00e9sidentiel ?<\/b><\/b><\/p>\n Vous devez \u00eatre enregistr\u00e9s comme propri\u00e9taires exclusifs de tous droits y aff\u00e9rents. Le bien doit \u00eatre \u00e0 priori libre de toute servitude et n\u2019\u00eatre que r\u00e9sidentiel.<\/p>\n Parfois, un pr\u00eat hypoth\u00e9caire classique existant sur le bien peut \u00eatre rembours\u00e9 par un pr\u00eat invers\u00e9.<\/p>\n Pour obtenir un pr\u00eat invers\u00e9, doit-on acheter un bien ?<\/b><\/b><\/p>\n Dans le cas d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire classique, le pr\u00eat ne doit \u00eatre destin\u00e9 qu\u2019\u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien, de tous types.<\/p>\n Avec une hypoth\u00e8que invers\u00e9e, vous pouvez obtenir le pr\u00eat \u00e0 n\u2019importe quelle fin\u00a0: aider les enfants, financer des soins infirmiers de vieillesse, couvrir les frais de la vie quotidienne, d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 une seigneurie, r\u00e9nover votre bien, etc…<\/p>\n Quel est le montant du pr\u00eat attribu\u00e9 ?<\/b><\/b><\/p>\n Le montant varie de 30% \u00e0 60% de la valeur estim\u00e9e du bien, mais d\u00e9pend de vos \u00e2ges et de vos esp\u00e9rances de vie.<\/p>\n Est-il obligatoire de v\u00e9rifier votre capacit\u00e9 financi\u00e8re ?<\/b><\/b><\/p>\n Ni votre capacit\u00e9 financi\u00e8re ni votre solvabilit\u00e9 ne seront examin\u00e9es : seul votre bien est la garantie du pr\u00eateur et c’est seulement sur celui-ci que ce dernier pourra \u00eatre rembours\u00e9, pas \u00e0 partir d’autres de vos actifs.<\/p>\n Une assurance vie, des garants, etc. sont-ils requis ?<\/b><\/b><\/p>\n D\u00e9pendant du pr\u00eateur, les conditions d\u2019un pr\u00eat invers\u00e9 sont ordinairement plus souples que celles d\u2019un pr\u00eat classique et, en g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019assurance-vie (co\u00fbteuse \u00e0 ces \u00e2ges) n\u2019est pas requise, ni aucune garantie (sauf parfois l\u2019aval ou la garantie des h\u00e9ritiers potentiels).<\/p>\n Quand devrez-vous rembourser le pr\u00eat ?<\/b><\/b><\/p>\n Dans la plupart des cas, apr\u00e8s vos d\u00e9c\u00e8s, le bien sera vendu par vos h\u00e9ritiers, et le montant per\u00e7u servira \u00e0 rembourser le pr\u00eat et ses co\u00fbts, tandis que le solde net sera l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 vos h\u00e9ritiers.<\/p>\n Le remboursement d’un pr\u00eat invers\u00e9 n’est pas que li\u00e9 \u00e0 vos d\u00e9c\u00e8s ; si vous quittez votre domicile (par exemple, pour am\u00e9nager dans une maison de retraite), le pr\u00eateur risque d\u2019exiger le remboursement du pr\u00eat et de ses co\u00fbts.<\/p>\n Mais le pr\u00eat devra toujours \u00eatre rembours\u00e9 avec ses co\u00fbts si le bien est vendu.<\/p>\n Vous ou les h\u00e9ritiers pouvez-vous rembourser le pr\u00eat et conserver le bien ?<\/b><\/b><\/p>\n Oui. Habituellement, le pr\u00eat invers\u00e9 peut \u00eatre rembours\u00e9 \u00e0 tout moment, sans p\u00e9nalit\u00e9 de paiement anticip\u00e9, mais \u00e0 v\u00e9rifier \u00e0 la signature du contrat.<\/p>\n Quel est le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat du pr\u00eat invers\u00e9 ?<\/b><\/b><\/p>\n Le taux d’int\u00e9r\u00eat est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 que celui d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire classique, mais soyez surtout attentif au montant important du remboursement du pr\u00eat et de ses co\u00fbts, s’il n\u2019est rembours\u00e9 qu\u2019\u00e0 la fin de la p\u00e9riode (ballon).<\/p>\n Cr\u00e9dit\/d\u00e9bit du pr\u00eat invers\u00e9 ?<\/b><\/b><\/p>\n Cela d\u00e9pend du pr\u00eateur et de vos besoins.<\/p>\n Pour recevoir les fonds du pr\u00eat, vous devez choisir entre un montant mensuel fixe, ou flexible (par exemple index\u00e9).<\/p>\n Pour rembourser le pr\u00eat et ses co\u00fbts, il existe diff\u00e9rentes voies, comme payer au fur et \u00e0 mesure des mensualit\u00e9s (int\u00e9r\u00eats seulement), ou rembourser le tout \u00e0 l\u2019avenir \u00e0 la fin, pr\u00eat et ses co\u00fbts.<\/p>\n Quels sont les frais additionnels ?<\/b><\/b><\/p>\n Comme pour tout pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il y a des frais d’ouverture du dossier, et le co\u00fbt de l’\u00e9valuation fixant la valeur du bien…<\/p>\n L\u2019intervention d\u2019un conseiller professionnel est-elle n\u00e9cessaire ?<\/b><\/b><\/p>\n Oui, il est fermement pr\u00e9conis\u00e9 de consulter, avant de contracter le pr\u00eat, un agent hypoth\u00e9caire, un expert-comptable ou un avocat \u2013 sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine assez nouveau en Isra\u00ebl, et qui parlent votre langue.<\/p>\n